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三蘆電梯公寓 B63捷運菜寮站！三重綜合運動場全新２房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1150 萬 - 參考單價：64.9 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
明志街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：17.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.72 坪
- 土地面積：6.61 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於預算有限且依賴捷運通勤的剛性需求買家來說，具備一定的吸引力。其主要優勢在於地段與價格，菜寮站的生活機能非常成熟，且 2 樓的黃金樓層住起來舒適。然而，您必須正視「56 年屋齡」帶來的隱憂，這不僅影響銀行貸款額度，也代表後續可能有管線維修或漏水等潛在成本。
特別提醒您注意標題中的「電梯」與實際型態（56 年公寓、3 樓）之間是否存在誤差，建議務必實地確認是否加裝電梯。此外，後陽台的增建部分需向房仲或產權單位確認是否有合法登記或違建風險，以免影響產權價值。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款條件。
如果您確認貸款不成問題，且願意投入預算進行裝修以改善老屋條件，這是一個以低門檻進駐三重生活圈的好選擇。若您追求長期的資產增值或對維護成本敏感，則建議將此選項作為次要選擇，或與同價位的新成屋產品進行比較。
問與答
三蘆電梯公寓
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趙開選 （小開）(仲介，收取服務費)
暱稱：趙開選 （小開）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-791228
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經紀業名稱: 富吉不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第351674號
三蘆電梯公寓 趙開選 （小開） 0968-791-228
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